Optimizar la potencia eléctrica de una comunidad

¿Qué es la potencia contratada?

La potencia contratada es el límite de potencia que puedes demandar de la red eléctrica de forma simultánea. Se mide en kilovatios (kW) y determina la parte fija de la factura: el término de potencia. Cuanta más potencia tengas contratada, mayor será esta parte fija, independientemente de cuánta energía consumas.

En una comunidad de propietarios, la potencia contratada debe ser suficiente para cubrir la demanda máxima simultánea de todos los servicios comunes: ascensores, iluminación de zonas comunes, garaje, bombeo de agua, puertas automáticas, sistemas de ventilación, piscina, etc.

Maxímetro: el registro de la demanda real

El maxímetro es un dispositivo que registra la máxima potencia demandada en cada periodo de facturación. Es la herramienta más fiable para conocer los picos de consumo reales de la comunidad. Revisar el histórico del maxímetro permite determinar si la potencia contratada es la adecuada o si se puede ajustar.

Si el maxímetro está muy por debajo de la potencia contratada durante varios meses, probablemente se pueda reducir el término fijo sin riesgo. Si, por el contrario, el maxímetro se acerca al límite contratado, cualquier nuevo equipo o cambio en los hábitos de consumo podría provocar un corte de suministro.

Ascensores y picos de demanda

Los ascensores son uno de los elementos que más influyen en la potencia necesaria de una comunidad. Un ascensor puede demandar entre 4 y 15 kW durante el arranque, aunque su consumo medio sea mucho menor. Si la comunidad tiene varios ascensores o estos son de gran capacidad, los picos pueden ser significativos.

Además, puertas automáticas, bombas de achique, sistemas de ventilación y depuradoras de piscina también generan picos de demanda que deben tenerse en cuenta.

Riesgos de reducir la potencia sin análisis

Reducir la potencia contratada sin un estudio detallado puede tener consecuencias negativas:

• Cortes de suministro: si la demanda supera la potencia contratada, el ICP salta y se interrumpe el servicio en las zonas comunes. Esto puede afectar a ascensores, iluminación de garaje y sistemas de seguridad.
• Coste de restablecimiento: cada vez que salta el ICP, alguien debe rearmarlo. En comunidades sin conserje, los vecinos pueden quedarse sin ascensor hasta que alguien lo restablezca.
• Sanciones: sobrepasar la potencia contratada de forma reiterada puede generar facturas con penalizaciones por excesos de potencia.

¿Cómo optimizar la potencia de forma segura?

El proceso seguro implica varios pasos:

1. Recopilar las facturas de al menos los últimos 12 meses.
2. Revisar el histórico de maxímetro en cada periodo de facturación.
3. Identificar los picos máximos de demanda y en qué momentos se producen.
4. Evaluar si esos picos pueden reducirse redistribuyendo cargas (por ejemplo, programando la depuradora de la piscina en horario de bajo consumo).
5. Calcular la potencia óptima con un margen de seguridad suficiente.
6. Realizar el cambio de potencia a través de la comercializadora o distribuidora.

No recomendamos reducir la potencia basándose únicamente en el consumo medio o en cálculos aproximados. Sin datos de maxímetro, cualquier ajuste es un riesgo innecesario.

La importancia de los datos de consumo

Contar con datos reales de consumo horario permite tomar decisiones informadas. Las comercializadoras y distribuidoras pueden proporcionar curvas de carga si se solicitan. Nosotros analizamos esos datos junto con las facturas para ofrecer una recomendación fundamentada.

Cada comunidad es distinta. Lo que funciona para una puede no ser adecuado para otra por cambios mínimos en los equipos instalados o en los hábitos de uso.